«Лучше купить сейчас»: москвичи бросились за готовыми квартирами

Продажи квартир на вторичном рынке Москвы в I квартале 2025 года выросли на 12,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, Росреестр зарегистрировал почти 34 тысячи сделок, пишут «Ведомости». Одновременно в Москве снижаются срок экспозиции ликвидных квартир, размер скидок и доля сделок с дисконтом. По мнению участников рынка, это также свидетельствует об увеличении активности потребителей.

По данным «Инком Недвижимости», средний срок продажи вторичного жилья в Москве в I квартале составил 41 день (минус 18% год к году). Доля объявлений с дисконтом снизилась с конца прошлого года с 50,4% до 43,3%, а средний размер скидки уменьшился с 4,6% до 4,1%, сообщили в «Яндекс Недвижимости».

Одной из главных причин всплеска спроса на вторичное жилье стало снижение интереса к новостройкам после завершения программы льготной ипотеки, пояснил вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Банников. Сейчас 65% потенциальных покупателей рассматривают приобретение вторичной недвижимости против 50% годом ранее, добавил генеральный директор ООО «Флип» Евгений Шавнев.

Вторичные квартиры дешевле новостроек на 20–50%, и этот сегмент меньше зависит от ипотеки, перечислил президент РГР Артемий Шурыгин. В отличие от новостроек здесь широко распространены альтернативные сделки и обмен. По данным РГР, почти 95% всех сделок на вторичном рынке происходит без использования ипотеки.

Спрос на готовые квартиры также подогревается банковскими вкладчиками, которые закрывают депозиты и несут деньги в том числе и в недвижимость, полагая, что цены на нее не падают, а проценты по вкладам вскоре неминуемо снизятся. Поэтому лучше купить квартиру сейчас, пока рынок не разогрет ипотекой, объясняет директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком Недвижимость» Сергей Шлома.

Кроме того, большой объем проданной недвижимости — это введенные в эксплуатацию новостройки, говорит коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. По его словам, эти квартиры тоже продаются от застройщиков с использованием тех же инструментов, что и на первичном рынке.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от СовкомбанкаКредит «Залоговый +» от Норвик БанкаКредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-БанкаКредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка

Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.